Нюансы ЖКХ. Почтовые ящики в подъезде: кто их должен обслуживать?

Почтовые ящики во многих домах Калининграда находятся в плачевном состоянии. Это не только портит внешний вид подъезда, но и лишает жильцов возможности получать письма, журналы, а так же газеты и счета на коммунальные платежи. И когда жильцы требуют от своей управляющей организации или ТСЖ провести ремонт, то зачастую слышат отказ. Но правомерен ли этот отказ?

Чтобы разобраться в этом, надо понять: относятся почтовые ящики к общедомовому имуществу или нет.

Если ящики не относятся к общедомовому имуществу, то, понятно, содержать их должны собственники ящиков (статья 210 Гражданского кодекса РФ). Если же почтовые ящики относятся к общедомовому имуществу, то ремонтировать, красить ящики должна управляющая организация (часть 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ).

Между тем, общедомовым считается имущество, которое обслуживает более одного помещения в доме (статья 36 ЖК РФ). В зависимости от конструкции почтовые ящики могут:

1) висеть на входной двери в квартиру - в этом случае они не являются общим имуществом;

2) быть расположены на лестничной площадке, но каждый ящик представляет отдельный объект, не связанный конструктивно с другими ящиками, - в этом случае они не являются общим имуществом;

3) быть расположены на лестничной площадке и все ящики конструктивно соединены - в этом случае они являются общим имуществом.

Только в последнем случае ремонтировать и красить ящики должна управляющая организация - УК или ТСЖ.

Виктория ДНЕПРОВА